Basis
Deine eingegebenen Annahmen.
- Cashflow / Monat
- 0 €
- Nettorendite
- –
- Reservebedarf
- 0 €
- Zins 3.80 %
- Tilgung 2.0 %
- Leerstand 0.0 %
Aktuelle Kreditrate und Kosten gemäß deinen Eingaben.
Deal-Urteil
Noch nicht bewertbar
Ohne eine angegebene Kaltmiete kann der Deal nicht abschließend bewertet werden. Bitte ergänze die monatliche Kaltmiete.
Nicht bewertbarScore-Aufteilung
Objektqualität
–/100
Finanzierung
–/100
Cashflow
–/100
Cashflow / Monat
0 €
Nettomietrendite
–%
Eigenkapitalquote
100 %
Die drei nächsten Schritte
- Kaltmiete ergänzen
- Mietquelle ergänzen
- Hausgeld ergänzen
Datenqualität
8/ 100
Noch 8 Angaben bis zu einer belastbaren Bewertung.
Was spricht dafür
- Aktuell keine klaren Pluspunkte erkennbar.
Was spricht dagegen
- Keine offensichtlichen Schwächen.
Ergänzend — gut zu wissen
- Keine Einträge.
Vorsichtig
Konservativere Annahmen für Mietausfall und Instandhaltung.
- Cashflow / Monat
- 0 €
- Nettorendite
- –
- Reservebedarf
- 0 €
- +50 % Instandhaltung
- ≥ 5 % Mietausfall
- Sonst wie Basis
Mindestens 5 % Mietausfall, 50 % höhere Instandhaltung.
Belastungstest
Leerstand, höhere Instandhaltung, Sonderumlage, niedrigere Miete, Anschlusszins.
- Cashflow / Monat
- 0 €
- Nettorendite
- –
- Reservebedarf
- 0 €
- Anschlusszins 5.00 %
- Leerstand ≥ 8 %
- Doppelte Instandhaltung
- Miete −5 %
- Keine Sonderumlage angegeben
Der Zinsaufschlag betrifft eine simulierte Anschlussfinanzierung.
Bundesweite Orientierung — kein lokaler Marktvergleich
Wie stehen Preis und Miete je m² da?
Die Bänder zeigen typische bundesweite Spannen. Deine konkrete Lage kann stark abweichen.
Kaufpreis je m²–
1000 €Wert fehlt9000 €
Kaltmiete je m²–
3 €Wert fehlt25 €
Monatlich
Kosten-Wasserfall
Brutto-Kaltmiete
0 €
Leerstand / Mietausfall
0 €
Nicht umlagefähiges HG
0 €
Instandhaltung
0 €
Sonstige Eigentümerkosten
0 €
Kreditrate
0 €
Zusätzliche Finanzierungskosten
0 €
Cashflow / Monat
Finanzierung
Restschuld & Auslauf
- Gesamtinvestition
- 0 €
- Darlehen
- 0 €
- Eigenkapitalquote
- 100 %
- Auslauf (LTV)
- 0 %
- Monatsrate
- 0 €
- Restschuld nach 5 J.
- 0 €
- Restschuld nach 10 J.
- 0 €
- Restschuld Ende Zinsbindung
- 0 €
Tragfähigkeit
0 € Kaltmiete/Monat
für einen monatlichen Cashflow von 0 €
Hebel · Kaufpreis
Maximaler Kaufpreis für 4 % Nettorendite
–
Mit aktuellen Mietannahmen unter realistischen Bedingungen nicht erreichbar.
Hebel · Miete
Mindestmiete für Cashflow 0
0 €
Vergleich aktuelle Kaltmiete: 0 €.
Hebel · Eigenkapital +20 k
+20k € Eigenkapital
0 € / Monat
Vorher 0 € → Δ 0 € pro Monat.
Hebel · Preisverhandlung −10 %
Kaufpreis -10 %
0 € / Monat
Nettorendite: – → –.
Heuristische Vergleichsrechnungen — Steuereffekte und Wertentwicklung nicht berücksichtigt.
Variante anpassen
€
€
%
%
€
Vergleich
| Kennzahl | Basis | Variante | Δ |
|---|---|---|---|
| Cashflow / Monat | 0 € | 0 € | 0 € |
| Nettomietrendite | – | – | – |
| Kaufpreisfaktor | – | – | – |
| Monatsrate | 0 € | 0 € | 0 € |
| Mindestmiete für CF 0 | 0 € | 0 € | 0 € |
| Score | – | – | – |
Die Berechnung dient ausschließlich der unverbindlichen wirtschaftlichen Orientierung. Sie ersetzt keine Finanzierungs-, Steuer-, Rechts- oder Immobilienberatung. Eine positive Bewertung stellt keine Kauf- oder Anlageempfehlung dar. Steuerliche Effekte und Wertsteigerungen werden im MVP nicht berücksichtigt. Berechnungsversion: 2026.06.24-mvp1.